Programme Les Menuires ( LMNP dès 186000€)

Quel coup de cœur aux Menuires ! (visite sur place effectuée le 23/06/2016)

Le programme immobilier est dans le quartier Preyerand (à 1750 mètres ; à 10 minutes de Val Thorens).

Pour rappel, la résidence est au cœur des 3 Vallées, le plus vaste domaine skiable au monde avec 600 kilomètres de pistes !

Cette résidence de tourisme est au pied des pistes ! Pas besoin de déchausser avant !

Les appartements sont tous équipés de prestations haut de gamme (électroménager, literie, …)

Les services sont nombreux : Piscine chauffée (avec vue magnifique), hammam, jacuzzi, sauna, spa, club enfants/ados avec activités.

 

Les + :

 

–          Vous avez la possibilité de séjourner dans votre appartement jusqu’à 8 semaines par an (week-end possible aussi) même en période de haute saison !

–          Loyer garanti (car bail commercial sur 9 ans)

–          La construction est effectué par Eiffage (groupe solide avec bonne réputation)

–          La gestion au quotidien se fait avec MMV, si vous souhaitez vous pouvez échanger votre appartement en vous rendant dans un autre MMV (méditerranée, côte atlantique …)

–          La livraison aura lieu pour la prochaine saison : Noël 2016 !!

–          Fiscalité très avantageuse

–          Des frais d’entretien faible : 20€/m²/an

 

Il ne reste plus que 18 lots en stocks ( de 188 000 à 540 000€) sur les 111.

 

Prenons un exemple :

 

Pour un t2 avec parking et mobilier : 199 000€ HT (grâce à notre partenariat, Eiffage prend à sa charge la TVA)

 

Mensualité : 845€ sur 25 ans / loyer garantis 720€

 

Fiscalité : LMNP : Frais réel : déduction de l’ensemble des frais (Intérêts d’emprunt, Assurance de prêt, …) + Amortissement du bien à hauteur de 3% du bien sur 30 ans et de 14% sur 7 ans pour le mobilier.

 

L’objectif étant que l’opération soit transparent fiscalement parlant.