Un propriétaire mettant en location un appartement se retrouve en déficit foncier lorsque les charges sont supérieures aux revenus locatifs.
Les charges pour un propriétaire bailleur sont nombreuses :
Le déficit foncier est alors déductible des revenus, sous certaines conditions.
Un propriétaire investissant dans un bien ancien à rénover dans le but de le louer pourra donc « gommer » ses revenus existants dans la limite de 10 700€ /an (reportable les 10 années suivantes).
Cet avantage fiscal est hors plafonnement global des niches fiscales.