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La loi Pinel permet de profiter d’un avantage fiscal. Chaque contribuable français peut investir en Pinel dans un bien immobilier neuf ou réhabilitation dans l’ancien et s’engager à le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, il déduit de ses impôts un pourcentage proportionnel à son engagement de 12, 18 ou 21%
Avantages de la loi PINEL :
1 – Défiscaliser.
21 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.
18 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.
12 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.
2 – Devenir propriétaire sans apport en investissant en Pinel
Pour investir en Pinel, il faut acquérir un bien neuf. Il vous est possible de l’acquérir sans apport en effectuant un prêt auprès d’une banque. Ce prêt sera à rembourser sous forme de mensualités, c’est votre effort d’épargne. Le bien est financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et cet effort d’épargne.
3 – Investir en Pinel et se constituer un patrimoine
La pierre est un placement solide et à haute valorisation qui vous permet de placer votre argent à un taux supérieur qu’un placement bancaire classique. Investir en Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine solide et pérenne à travers l’acquisition d’un bien immobilier. À la fin de votre engagement, vous pouvez profiter de ce patrimoine comme vous le souhaitez, à savoir : le revendre, conserver une rente avec les loyers et augmenter votre patrimoine.
4 – Préparer sa retraite
En investissant en Pinel vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez donc :
Continuer de recevoir des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds
Revendre votre bien afin de récupérer une plus-value
Utiliser votre bien pour votre usage personnel en qualité de logement principal ou secondaire
5 – Protéger sa famille
La loi Pinel remplace la loi Duflot et permet, contrairement à l’ancienne, de louer son bien à ses proches et sa famille : ascendants comme descendants. Investir en Pinel, c’est donc à présent la possibilité de louer votre bien à vos enfants, petits-enfants ou encore vos parents ou grands-parents.
De plus, vous les protégez grâce à votre investissement Pinel : en cas d’accident de la vie, vos proches sont protégés par l’assurance de votre prêt. Vous ne laissez aucunes dettes mais vous les protégez en leur laissant un bien qu’ils pourront transformer en rente ou en capital ; le crédit restant étant entièrement payé par la compagnie d’assurance.
Dans le cadre de la Loi Pinel, il est accordé un Abattement Exceptionnel de 100 000 € pour les Donations aux Enfants et Petits-Enfants, dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf jusqu’à fin 2016.
Nous remettons à nos clients une note complète sur l’ensemble du dispositif Pinel, pour en savoir davantage, contactez nous.