{"id":496,"date":"2016-06-24T11:24:35","date_gmt":"2016-06-24T10:24:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bellecourpatrimoine.fr\/gestion-de-patrimoine\/?page_id=496"},"modified":"2016-06-24T16:26:19","modified_gmt":"2016-06-24T15:26:19","slug":"defiscalisation-a-la-montagne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bellecourpatrimoine.fr\/gestion-de-patrimoine\/biens-a-la-vente\/rhone-alpes\/defiscalisation-a-la-montagne\/","title":{"rendered":"Programme Les Menuires ( LMNP d\u00e8s 186000\u20ac)"},"content":{"rendered":"

Quel coup de c\u0153ur aux Menuires ! (visite sur place effectu\u00e9e le 23\/06\/2016)<\/p>\n

Le programme immobilier est dans le quartier Preyerand (\u00e0 1750 m\u00e8tres\u00a0; \u00e0 10 minutes de Val Thorens).<\/span><\/p>\n

Pour rappel, la r\u00e9sidence est au c\u0153ur des 3 Vall\u00e9es, le plus vaste domaine skiable au monde avec 600 kilom\u00e8tres de pistes\u00a0!<\/span><\/p>\n

Cette r\u00e9sidence de tourisme est au pied des pistes\u00a0! Pas besoin de d\u00e9chausser avant\u00a0!<\/span><\/p>\n

Les appartements sont tous \u00e9quip\u00e9s de prestations haut de gamme (\u00e9lectrom\u00e9nager, literie, \u2026)<\/span><\/p>\n

Les services sont nombreux\u00a0: Piscine chauff\u00e9e (avec vue magnifique), hammam, jacuzzi, sauna, spa, club enfants\/ados avec activit\u00e9s.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Les +\u00a0:<\/span><\/p>\n

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–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Vous avez la possibilit\u00e9 de s\u00e9journer dans votre appartement jusqu\u2019\u00e0 8 semaines par an (week-end possible aussi) m\u00eame en p\u00e9riode de haute saison\u00a0!<\/span><\/p>\n

–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Loyer garanti (car bail commercial sur 9 ans)<\/span><\/p>\n

–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>La construction est effectu\u00e9 par Eiffage (groupe solide avec bonne r\u00e9putation)<\/span><\/p>\n

–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>La gestion au quotidien se fait avec MMV, si vous souhaitez vous pouvez \u00e9changer votre appartement en vous rendant dans un autre MMV (m\u00e9diterran\u00e9e, c\u00f4te atlantique \u2026)<\/span><\/p>\n

–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>La livraison aura lieu pour la prochaine saison\u00a0: No\u00ebl 2016\u00a0!!<\/span><\/p>\n

–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Fiscalit\u00e9 tr\u00e8s avantageuse<\/span><\/p>\n

–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Des frais d\u2019entretien faible\u00a0: 20\u20ac\/m\u00b2\/an<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Il ne reste plus que 18 lots en stocks ( de 188 000 \u00e0 540 000\u20ac) sur les 111.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Prenons un exemple\u00a0: <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Pour un t2 avec parking et mobilier : 199\u00a0000\u20ac HT (gr\u00e2ce \u00e0 notre partenariat, Eiffage prend \u00e0 sa charge la TVA) <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Mensualit\u00e9\u00a0: 845\u20ac sur 25 ans \/ loyer garantis 720\u20ac<\/span><\/p>\n

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Fiscalit\u00e9\u00a0: LMNP\u00a0: Frais r\u00e9el\u00a0: d\u00e9duction de l\u2019ensemble des frais (Int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, Assurance de pr\u00eat, \u2026) + Amortissement du bien \u00e0 hauteur de 3% du bien sur 30 ans et de 14% sur 7 ans pour le mobilier.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

L\u2019objectif \u00e9tant que l\u2019op\u00e9ration soit transparent fiscalement parlant.<\/span><\/p>\n

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